服务范围

    1.前期报批、报建阶段

    （1）编制项目建议书和可行性研究报告，项目立项。

    （2）协助业主办理《建设用地规划许可证》。

    （3）协助业主到相关单位取得项目规划审核意见（人防、消防、园林绿化、市政管委、环保、交通等部门）。

    （4）协助业主对拟建项目地区进行环境评价，选定环评单位，商谈并签订环评合同，评估报告完成后报环保部门审批。

    （5）协助业主对拟建项目地区进行交通评价，选定交评单位，商谈并签订交评合同，评估报告完成后报交通部门审批。

    2.工程规划、勘察设计阶段：

    （1）协助业主组织设计单位依照规划设计条件进行规划方案设计。

    协助业主上报规划设计方案，修改、调整，直至取得《规划方案审定通知书》， 协助业主选定勘察单位，协助业主对勘察单位的设计方案进行审查，协助业主针对不同的勘察阶段，对工程勘察报告内容和深度进行检查和审核，协助业主对设计单位的设计文件质量进行跟踪控制，重点在限额设计。

    （2）设计准备阶段

    协助业主审核设计方案招标文件，组织进行设计方案招投标，协助业主选定设计单位，拟定《设计合同》，商谈并签订合同，协助业主落实有关工程的外部条件，提供设计所需的基础资料。

    （3）设计阶段

    协助业主编制设计任务书，组织完成初步设计及工程概算的报审工作，协助业主配合设计单位开展技术经济分析，搞好设计方案的比选、优化设计，参与设备、材料的选型，协助业主检查和控制设计进度，协助业主控制工程的限额设计。

    （4）设计成果验收阶段

    协助业主审核工程设计概算所含费用及计算方法的合理性，协助业主审核主要设备及材料清单，提出反馈意见，进行施工图纸审核，审核其是否满足技术质量方面的要求，其深度是否满足施工条件的要求，并审查各专业图纸间的错、漏、碰、缺等。

    （5）协助业主组织设计交底与图纸会审，进行设计变更的控制（施工图设计文件投入使用前和使用后）。

    3.工程招投标阶段：

    （1）协助业主审核与本工程有关的各类招标文件。

    （2）协助业主审核与本工程有关的各类合同文本。

    （3）为业主参与各类合同谈判出谋划策，提供技术咨询服务。

    （4）为业主负责采购的材料、设备提供全方位的信息和价格技术支持。

    4.工程施工阶段：     

（1）施工准备阶段

    协助业主进行现场建筑物的评估及拆除工作，协助业主进行施工现场临时道路、临时用水、临时用电等的准备工作，达到施工条件。

    （2）施工阶段

    协助业主对项目施工进行全过程监督管理，协助业主进行材料的选型和认价工作，协助业主协调各总包及分包单位的关系，保证工程的顺利进行，协助业主对主要设备进行选型，提供信息和价格技术支持，协助业主选定各专业分包单位，协助业主组织进行各种招标，选定各施工单位，商谈并签订施工合同，协助业主进行与建设项目有关的周边关系的协调工作，协助业主进行基建文件的归档、整理工作。

    5.竣工验收及移交阶段：

    （1）协助业主组织各单位进行项目的竣工验收。

    （2）协助业主进行竣工结算的审核等工作。

    （3）协助业主组织进行工程竣工资料的备案工作，对施工单位的竣工图、竣工资料及监理单位的资料进行审核。

    （4）协助业主对项目代建单位工作进行考评。

    （5）项目管理合同约定的其他工作。